这位朋友是做一手驻场销售的，一向商业嗅觉敏锐，所以他提出这个问题，肯定是说明

　　今年下半年，分布在水乡片区5镇的产业园重大项目，陆续带来好消息，特别是下半年，不少动工项目更是频频刷屏。

　　8月20日，“联东U谷·湾区数字科技智造中心”正式开工。该项目位于TOD站点麻涌单元范围内，投资总额6亿元，总占地约56.8亩，总建筑面积15.8万平米。

　　该项目产品定位为新一代通信、关键电子元器件、机器人产业、高端数控装备等数字经济产业。

　　项目建成投产后，预计入驻企业超60家，其中规上工业企业和国家高新技术企业超过30家。

　　11月15日，“中铁水乡科技智造中心项目”举行开工仪式，该项目位于TOD站点麻涌单元范围内联东西侧，建设周期2年，计划2024年2月前投产。

　　该项目总投资3.2亿元，总建筑面积为73896平方米。据了解，该项目增补为市重大预备项目，该项目是落户于东莞数字经济融合发展产业基地的第一个不可分割型M0项目。

　　该项目以5G信息技术产业为主要发展方向，打造一座集“5G产业、智能制造、配套商业”等一体的现代化总部智能科技产业园。

　　此前，麻涌大步村还有“平安信息科技港”项目，总用地面积约220亩，总投资40亿元，该项目以打造大湾区5G产业集群新高地为目标，经前期招商引资，项目已储备具备规模意向企业共23家。

　　麻涌作为临穗镇街，与广州黄埔只有一江之隔，一直是大型产业园投资落子的重点镇街，在水乡也是赫赫有名。

　　以上项目挂一漏万，从总体情况看，目前麻涌产业园的主要方向，均在5G相关新型产业链方面。

　　7月9日，槎滘产业园区，“天安·中堂智能生态小镇”首发示范区主体结构顺利封顶，标志着一座千亩智造产城“新地标”已具雏形。

　　该项目规划总面积1380亩，投资200多亿元，定位打造中堂产业转型中心、水乡创新中心、承接深圳和广州产业转移的湾区智造中心，致力于构建“湾区智造新名片”。

　　该项目主要从事新一代人工智能、工业机器人、高端智能制造装备、新能源汽车 、高性能电池、生物医药产业、高端医疗器械等产品研发、生产制造。

　　10月25日，今年东莞市重大项目之一，中堂“潢涌智造产业园”正式动工，这是中堂镇首个村集体经济组织自行改造的“工改工”项目。

　　根据规划，该产业园将以智能装备制造、新一代信息技术、新材料三大产业为核心，打造新型智慧产业园区。

　　此外，该产业园还将配套建设一个超过23亩的市政公园，提升周边环境质量。项目建成投产后，预计可引进企业150多家、新增就业岗位8000多个。

　　此前，中堂还有“举全镇之力”打造的北海产业园，总面积达1.39万亩，是中堂镇目前面积最大的一块连片用地，也是全市罕有的连片开发用地。

　　据官方报道，北海产业园重点瞄准5G、智能终端、智能装备制造、智慧服务、智慧环保、机器人制造等高端产业，进行精准招商。

　　目前，北海产业园已招引10个省市重大项目落户，计划总投资约98亿元，预计年产值约120亿元，其中9个已动工建设。

　　据地产佬调查，目前中堂镇共有省市重大项目20个，总投资约160亿元。另外全镇共有25个城市更新项目同步推进，总改造面积约6800亩，其中“工改工”项目共9个，面积超2800亩。

　　从中堂的产业园布局的总体状况来看，中堂更多地利用自身临穗优势，聚焦新兴产业与智能制造，解决本镇的就业、发展问题。

　　7月20日上午，“顺丰东莞智慧供应链科技创新总部”项目动工。据介绍，该项目位于道滘镇北永村马洲尾地块，用地面积约136亩，投资13.1亿元。

　　该项目旨在打造集装备研发中心、科技展示体验中心、分拨中心、商务中心、人才中心于一体的区域总部，创建国内领先的智慧供应链科技创新和综合产业服务平台。

　　9月初，东实集团拿下道滘镇“广深港澳科技创新走廊”小河片区城市更新项目启动区，面积为93214平方米，目前，启动区更新单元已完成拆除平整。

　　全项目范围约2160亩，重点改造面积约950亩，计划分三期进行改造，预计总投资将达到100亿以上。

　　该项目是东莞市推动连片“工改工”项目改造的典型代表之一，也是东莞市创新实行半市场化的市属企业土地整备开发模式的试点项目。

　　项目更新改造后将定位为大湾区5G智造赋能产业示范基地，近期以产业升级、电子信息为引领，远期发展以新材料、高端装备制造为引领，融合商务、生活服务的综合性生态园区。

　　11月15日下午，和乐公司“可穿戴设备与智能生活硬件总部”项目举行开工典礼。

　　该项目项目位于蔡白村，占地面积为46.94亩，总建筑面积约95000平方米，项目总投资3.5亿。

　　该项目主要研发生产蓝牙音频产品、安防智能家居产品等，将建成集智能产品研发制造、物流仓储系统、居住休闲生活区、地下交通枢纽为一体的高新科技产业园。

　　此外，道滘通过打造掌洲河碧道和农业公园，吸引了盛元中天、黄家圣幸和搜于应链产业基地等重大项目落户，总投资20多亿元，预计产值超过40亿元。

　　九曲村产业园目前已建成水乡科创中心一期项目，二期工程正在动工建设，总投资约8000万，建成后将引入数字经济领域相关企业，打造水乡功能区数字经济创新平台。

　　道滘临近主城区、滨海湾新区，拥有双区优势潜力，大方向来看，产业布局比较综合，涉及物流、高端装备、穿戴设备等等，不过以环境改造“筑巢引凤”是条不错的路子。

　　早在1月25日，望牛墩镇就举办2021年重大项目集中签约仪式，6个项目计划投资总额约37.28亿元。签约项目包括：

　　望江高新智造产业园区合作开发项目，由望牛墩镇和东实集团合作开发，投资总额约20亿元，占地130亩。

　　该项目将重点招引新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源、生命科学和生物技术等五大领域高成长企业及拟上市的中小企业落户。

　　广合科技东莞智能自动化数控加工及电子制造服务项目，投资总额4.5亿元，占地40.34亩，主要从事智能自动化数控加工、电子制造服务和设备制造。

　　中扬集团光学镜头智造项目，投资总额6088万美元，占地25.04亩，致力于打造集光学设计、模具成型、生产组装于一体的光学镜头产业链。

　　琏柏高速高精密设备与高精密金属零部件制造项目，投资总额6116万美元，占地29.48亩，主要从事高精密金属零部件和紧固件的设计、制造和销售，研发生产伺服高精密高速冲床和伺服电机。

　　东莞顺裕纸业有限公司智能环保纸板包装项目，投资总额2800万元，占地10.5亩，将建成智能环保纸板包装生产车间及配套设施，预计年产值8000万元，税收500万元。

　　望牛墩镇卓蓝精密传动制造项目，由东莞市卓蓝自动化设备有限公司投资建设，主要从事精密行星减速机，谐波减速机的研发和生产。

　　项目计划总投资3.5亿元，用地26.43亩，项目达产后预计行星减速机年产量50万台，谐波减速机10万台的生产能力。

　　据望牛墩官方报告，“今年新招引的优质项目，要在今年下半年全部开工，3年内投产达产，实现新动能新发展。”

　　除了今年新增的几大项目，望牛墩之前的东兴产业园、临港产业园等，也在继续推进招商引资。

　　望牛墩的产业引入，以高端精密制造为主要特点。望牛墩与主城区万江街道接壤，受主城区辐射的同时，还有望洪枢纽带来的人流量优势，发展潜力还是相当可以的。

　　10月12日，东莞机器人产业协会机器视觉项目正式落户水乡功能区洪梅镇河西连片“工改工”示范区项目范围。

　　据了解，东莞市机器人产业协会已有200余家行业知名企业加入，主要从事编码器、控制器等机器人核心零部件研发、系统集成、机器人批发销售代理等，贯穿机器人产业链上下游。

　　10月25日，在洪梅河西连片“工改工”项目金立邦科技园区清拆行动正式全面铺开。该项目占地约3500亩，未来将建成200万平方米以上的高品质工业大厦，集聚1000家以上高新企业。

　　作为洪梅镇早期建设的工业园区，近年来河西工业园面临土地利用率低下、产业结构不优等问题。

　　数据显示，2019年河西片区税收总额约4663万元，亩均税收仅为1.7万元，远低于市平均水平。

　　早在去年9月，洪梅镇河西连片“工改工”项目启动连片统筹改造，总面积达3467.2亩，计划三年后，将河西片区打造成为产城融合示范平台、数字产业基地。

　　官方报道明确释放信号称：洪梅今年是个“大工地”，在这个“工地”上，要掀起“大建设、大开发”。

　　据全国七普数据，洪梅是东莞人口最少的一个镇街（6.5万常住人口），随着产业园建设的不断铺开，企业、人才大量引入，有利于盘活整个区域的经济发展。

　　以上水乡片区产业园大项目多得眼花缭乱，对于外行人来说，可能有不少项目看着都只有一个“不明觉厉”。

　　2020年，水乡全区实现地区生产总值730亿元，同比增长4.3%，增速位居六大片区首位，洪梅、望牛墩两镇成功迈入“百亿GDP俱乐部”，产业园的进驻和拉动，功不可没。

　　据统计，2021年水乡功能区将全面推进55个重点项目、总投资超500亿元。

　　据水乡管委会统计数据，今年前三季度，水乡功能区投资强劲，1-9月，水乡功能区完成固定资产投资总额208.56亿元，同比增长29.5%，远高于全市平均水平（10.7%）18.8个百分点，两年平均增长20.8%。

　　其中，洪梅固投增速排名全市镇街第一（总量22.76亿元，增长111.9%），中堂固投增速排名全市镇街第二（总量59.23亿元，增长84.7%），麻涌投资总量居全市镇街第一（总量87.15亿元）。

　　麻涌是产业传统优势镇街，而洪梅、中堂的大增幅投资，足以见得在水乡片区内部，产业园落地竞争上游也已经进入白热化。

　　重大项目方面，截至9月底，在26个计划新开工项目中，已有21个项目正式开工，开工率高达80.8%。

　　麻涌镇开工率最高，计划新开工项目共有8个，已全部开工。洪梅镇计划新开工项目最多，共有9个，已开工7个。

　　水乡5镇临近广州，是大湾区的重要交通枢纽站，也是广深经济走廊的重要节点，15分钟可抵达广州南站和虎门站，30分钟可抵达广州白云机场和深圳宝安机场，1小时可抵达香港西九龙。

　　水乡片区地处粤港澳大湾区中心腹地和珠三角1小时生活圈地理中心，让其成为东莞对外连接的桥梁。

　　据地产佬了解，以工业地价（均价）为例，根据“中国地价检测网”公开数据，水乡工业地价为623元/平方米，相当于深圳的16%，广州的61%，东莞平均数值的81%，能形成“洼地”效应，吸引产业落地。

　　实际上，东莞官方产业发展规划当中，首批7个战略性新兴产业基地中，就有2个在水乡，大方向分别是数字经济融合发展产业基地、新能源产业基地。

　　上头政策大力支持，下面又有发展刚需，是创新，也是出路。大规模建设产业园已经成为水乡5镇的高度共识，简直一拍即合。

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